"Российская газета" опросила экспертов и проанализировала, как трансформируются торговые центры в Москве и какое будущее ждёт их арендаторов и посетителей.
По мнению специалистов, в ближайшие пять лет торговые центры будут преобразованы в своеобразные многофункциональные культурные центры, но сохранят при этом и свою коммерческую составляющую.
Сейчас в Москве функционирует более 700 моллов, многие из которых предоставляют возможность не только совершать покупки, но и посещать мероприятия культурного и образовательного характера. Как отметил директор отдела коммерческой недвижимости компании Whitewill Александр Борисенко, сокращение присутствия международных брендов повлияло на состав арендаторов торговых центров — отечественные бренды смогли занять лишь около половины освободившихся площадей. Оставшуюся часть заняли объекты досуга и развлечений, благодаря чему изменилось отношение жителей города к торговым центрам, которые теперь воспринимаются далеко не только как места шопинга.
Например, во всех округах Москвы появились новые районные торговые центры "Место встречи", предлагающие разнообразные секции и творческие мастерские для разных возрастных групп. Так, в районе Кузьминки открыт центр "Место встречи Высота", привлекающий посетителей не только возможностью посмотреть фильм в кинотеатре или вкусно пообедать в ресторане, но также предлагающий занятия искусством, спортом, танцами, компьютерными технологиями. Здесь же разместились туристическое агентство, пункты самовывоза популярных маркетплейсов, химчистка одежды, ремонтные мастерские.
Еще одна особенность современных торговых центров заключается в изменении подхода к выбору места их расположения. Если раньше девелоперы предпочитали строить крупные моллы вблизи кольцевой автодороги, то теперь акцент делается на размещение компактных объектов непосредственно в зоне жилой застройки внутри МКАД. Это объясняется растущим спросом горожан на получение услуг в пешей доступности, примерно в радиусе пятнадцати минут ходьбы — концепция, известная как "мини-город". По словам одного из основателей платформы Colife Артема Бабинова, ранее торговые комплексы имели огромные размеры, часто превышающие 200 тысяч квадратных метров, что делало крайне сложной задачу размещения подобного здания, скажем, в таком густонаселенном районе, как Марьино. Сегодня архитекторы разрабатывают проекты компактных, но эффективных торговых центров, гармонично вписанных в жилые зоны. За прошедший год подобные решения реализовались, например, в районе Тверской улицы («Афимолл Тверская»), в Очаково-Матвеевском («Место встречи Планета») и в Ростокино (Botanica Mall).
Современные моллы активно расширяют спектр предложений для посетителей, открывают интерактивные развлечения - верёвочные парки, картинги, помещений для игры в лазертаг, скалолазания и даже занятий серфингом на искусственных волнах. Помимо этого, в обновленных ТРЦ появляются фитнес-клубы и центры здоровья, специализированные туристические агентства, предприятия бытового обслуживания, салоны ремонта и пошива одежды, а также офисы предоставления государственных услуг (МФЦ). Вместе с тем, классические магазины одежды и супермаркеты останутся неотъемлемой частью любого торгового центра, убежден заместитель президента группы компаний "Страна Девелопмент" Александр Гуторов. Согласно его комментарию, основными арендаторами всё ещё выступают операторы fashion-галереи, продуктовые и прочие магазины розничной торговли, заведения общественного питания и кинотеатры. Тем не менее, постепенно увеличиваются доли альтернативных категорий бизнеса, таких как термальные комплексы и другие формы активного отдыха. Как известно, площади ритейлера IKEA ныне заняты новым проектом "Мегамаркет". Кроме того, набирает обороты технология заказа товаров через интернет с последующим получением в магазине - Click&Collect.
Несмотря на устоявшийся миф о том, что молодежь предпочитает виртуальную торговлю реальной, основную аудиторию торговых центров составляют гости возрастной категории от 20 до 39 лет. В течение прошлого, 2024 года, именно эта группа обеспечила около двух третей общего объема операций, совершенных в ТЦ московского региона.
Резюмируя - современные торговые центры демонстрируют успешную адаптацию к меняющимся предпочтениям аудитории, предлагая широкий спектр услуг и возможностей для активного отдыха, творчества и общения. Благодаря внедрению инновационных форматов, таких как интерактивные развлечения, спортивные активности и образовательная инфраструктура, они становятся настоящими хабами городской жизни, сохраняя востребованность среди широкой аудитории. Это позволяет утверждать, что торговые центры продолжают оставаться популярными площадками для взаимодействия с потребителем, укрепляя свою роль в качестве важных элементов социальной среды современного мегаполиса.
Фото - Center-Point, ADG group